SEDRA New Release | Brochure

INTRODUCING SEDRA ABOUT ROSHN GROUP HOMES CONTACT INFORMATION Contents

قائمة المحتويات

5 6 31 64

نقـدم لكـم سـدرة نبـذة عـن "مجموعـة روشـن" الوــحدات الــسكنية تواصـل معنـا

Introducing SEDRA

نقدم لكم سدرة

في "سدرة"، حيث يتطور المجتمع يوما بعد يوم، يسر "مجموعة روشن" أن تطرح وحدات جديدة تتميز بموقعها القريب من "واجهة روشن" والوادي. ز الكثير من وحدات هذه المرحلة بمساحاتها الواسعة وتتضمن تتمي ّز العديد من المزايا من بينها غرفة خاصة بالسائق، وحدائق واسعة تُُحيط بكل وحدة. كما تتمتع بقربها من مجموعة متكاملة من المرافق، بما فيها المساجد والمتاجر والمقاهي والمطاعم والملاعب والمدارس والمرافق الترفيهية، لتُُشكل مرحلة جديدة مفعمة بالحياة. وانسجاما مع رؤية "روشن"، تتزين شوارع "سدرة" بم ُُختلف أنواع الأشجار والمساحات الخضراء، مما يُُضفي جمالا على أرجائها ويُُتيح لسكانها تجربة ممتعة للمشي وممارسة مختلف أنواع الأنشطة. ومع هذا المزيج المتكامل من الراحة والأمان والاستدامة، لا تكتفي "سدرة" بتقديم الوحدات السكنية فحسب، بل أسلوب حياة جديد لكم ولعائلتكم.

With the SEDRA community already thriving, ROSHN is delighted to present a new release of homes close to both the ROSHN Front and the beautiful wadi. These homes, many with a Driver's Room and all set on palatial plots, are complemented by nearby mosques, shops, cafes and restaurants, parks, schools, and entertainment spaces, all of which create a vibrant neighborhood for our residents. Reflective of the ROSHN approach, streets and public areas are lined with trees and beautiful landscaping, creating a pedestrian-friendly and pleasant environment. With the perfect mix of comfort, safety, and sustainability, SEDRA provides you and your family with not just a home but a new way of living.

We look forward to welcoming you.

نتطلّّع إلى الترحيب بكم في "سدرة".

نبذة عن "مجموعة روشن" ABOUT ROSHN GROUP

نبذة عن "مجموعة روشن" About ROSHN GROUP

"مجموعة روشن" هي إحدى شركات صندوق الاستثمارات العامة. تعمل "مجموعة روشن" على إحداث نقلة نوعية للمشهد الحضري في المملكة، اعتمادا على رؤيتها في تقديم أسلوب حياة جديد بما الطموحة لمجتمع حيوي 2030 يدعم أهداف رؤية السعودية واقتصاد مزدهر. تلتزم "مجموعة روشن" بإرساء معايير جديدة للتطوير العقاري في المملكة لتقدم مجتمعات تعزز جودة حياة سكانها وتدعم الاقتصاد المحلي في نفس الوقت من خلال عقد الشراكات مع أفضل الموردين والمقاولين في السوق المحلية. تجمع تصاميم الوحدات التي تطورها المجموعة بين الأصالة. والحداثة، حيث تعكس الثقافة والتراث المحلي لكل منطقة في المملكة، وتطبق أحدث التقنيات المستدامة والنهج العصري في البناء. ونتيجة لذلك، تقدم "مجموعة روشن" مجتمعات سكنية متكاملة تلبي تطلعات الإنسان وتشجعه على تبني نمط حياة نشط. كما تسعى "مجموعة روشن" إلى الارتقاء بالتجربة السكنية لعملائها، من خلال استخدام مواد بناء عالية الجودة وتوفير إجراءات صيانة وإدارة مرافق منتظمة. وتضمن هذه الخدمات للسكان راحة العيش في طمأنينة والحفاظ على قيمة ممتلكاتهم على المدى البعيد.

ROSHN Group, the Public Investment Fund owned company is transforming Saudi Arabia's urban landscape with its vision of a new way of living, supporting the homeownership ambitions of Vision 2030. ROSHN Group is setting new standards for residential development in Saudi Arabia, delivering homes and communities that raise the quality of life for its residents and support the local economy through partnering with best-in-class local businesses. The design of our homes and communities is inspired by the rich heritage and culture of Saudi Arabia whilst incorporating sustainable technology and a modern architectural approach. Integrated, human-centric, green and welcoming neighborhoods form the basis of our communities. The highest quality of materials are used, combined with our market-leading community services, maintenance, and management. All give our residents a stunning environment in which to live, peace of mind for years to come and help protect the long-term value of their home.

United by Values

Inspiring Generations Building to inspire generations, we empower innovation, craft forward-thinking solutions, and develop thriving communities that enable individuals and fulfill future aspirations. Guided by a vision that leaves a lasting legacy, we proudly lay the foundation for prosperity that will endure for generations to come.. Diversity in Synchronicity Celebrating the richness of our cultural heritage and architectural traditions, we craft elevated, interconnected experiences that harmoniously blend cultural, social, and urban development elements into a seamless and inspiring whole. Positively Iconic Driving a meaningful transformation that aligns with the ambitions of Saudi Vision 2030 lies at the heart of our mission. By developing innovative projects that bolster the national economy and empower local talents and businesses, we strive to solidify our role in shaping a sustainable and prosperous future for the Kingdom.

At ROSHN Group, we hold ourselves to the highest standards and care for the important things in life, which reflect our common values. Human by Design We celebrate individual well-being through our innovative and human-centered designs, featuring integrated planning, nearby amenities, and lush green spaces. Our focus is on creating places that foster social connections and support a balanced lifestyle, because people are the heart of our vision and the key to our success. Champion Mentality Embracing pioneering and distinctive solutions, our approach sets new standards in the real estate sector by prioritizing the protection and enhancement of the natural environment. Through the adoption of advanced technologies to optimize energy and water usage, the implementation of cutting-edge construction practices, and the use of modern materials, we champion a sustainable and responsible model for developme. Responsible Stewardship We take great responsibility in developing integrated destinations across the Kingdom by focusing on the finest details of design, selecting materials with care, and ensuring execution to the highest standards, all while adhering to ethical practices and robust governance.

Together, we are united by the values we share.

نتشارك القيم

إلهام الأجيال نبني لنهلم الأجيال، ونمكن الحلول المبتكرة ونطو ّّر مجتمعات واعدة تمكن الإنسان وتلبي تطلعات المستقبل، لنترك إرثا يدوم ونفتخر به ونضمن الازدهار لأجيال قادمة. التنوع بتناغم نحتفي بتنوع تراثنا الثقافي والطرز المعمارية لنخلق تجارب متناغمة ومترابطة تنسجم فيها جميع الجوانب والعناصر الثقافية والاجتماعية والعمرانية للتطوير. نصنع العلامة الفارقة ،2030 نلتزم بإحداث تحول حقيقي يلبي طموحات رؤية السعودية من خلال تطوير مشاريع مبتكرة تدعم الاقتصاد الوطني وتسهم في تمكين الكفاءات المحلية والشركات الوطنية، لنرسخ دورنا في بناء مستقبل مستدام ومشرق للمملكة.

نحرص في "مجموعة روشن" على تبني أعلى المعايير والاهتمام بأدق ًًتفاصيل الحياة الأساسية التي تعكس قيمنا المشتركة. الإنسان أولا نحتفي برفاهية الفرد في تصاميم أعمالنا المبتكرة والمؤنسنة من خلال التخطيط المتكامل والمرافق القريبة والمساحات الخضراء. ونهتم ببناء أماكن تعزز التواصل الاجتماعي وتدعم أسلوب حياة متوازن، لأن الإنسان هو محور رؤيتنا وسبب نجاحنا. الريادة بتميز نتبنى حلولا ريادية فريدة ونضع معايير جديدة في القطاع العقاري لحماية وتعزيز البيئة الطبيعية من خلال اعتماد تقنيات حديثة لترشيد استهلاك الطاقة والمياه مع أفضل ممارسات البناء واستخدام المواد الحديثة ومراعاة التنوع البيئي في المملكة. العمل بمسؤولية نتحلى بقدر كبير من المسؤولية تجاه تطوير الوجهات المتكاملة في المملكة من خلال الاهتمام بأدق تفاصيل التصاميم واختيار المواد والتنفيذ وفق أعلى المعايير والالتزام بالممارسات الأخلاقية والحوكمة الرشيدة.

معا نمضي بالقيم التي تجمعنا في جميع جوانب عملنا ومجتمعاتنا.

Investing in a residential unit from ROSHN Group means more than just acquiring a place to live. ROSHN Group's community services support its residents and ensure where you live continues to look as good as the day you moved in. Public areas are maintained to the highest standard, including providing landscaping services, street cleaning, pest and animal control, waste removal, and mobile security. In addition, residents have a dedicated Neighborhood Manager to make life easier, and the Community App allows you to book services such as plumbing, electrics, A/C, carpentry and car washing, with new functionality being added all the time. All services help elevate your quality of life and the environment in which you live, maintaining the value of your home in SEDRA, preserving your investment. Market Leading Community Services

خدمات مجتمعية رائدة

الاستثمار في شراء وحدة سكنية من "مجموعة روشن" يعني أكثر من مجرد الحصول على مكان للعيش، بل نمط حياة متكامل، حيث تم تصميم خدمات "مجموعة روشن" لتدعم السكان وتحافظ على جمال وحيوية مجتمعاتهم. وتدير "مجموعة روشن" المساحات العامة بمعايير دقيقة للارتقاء بمستوى الخدمات، وتشمل تلك الخدمات بستنة وتشجير المواقع العامة والحفاظ على نظافة الشوارع وجمع النفايات وتوفير الخدمات الأمنية المتنقلة ومكافحة الحشرات والحيوانات الضالة. ويستفيد السكان من خدمات مدير المجتمع المخصص لإدارة وتيسير طلبات السكان والإجابة على كافة استفساراتهم، كما يُُمكنهم استخدام تطبيق المجتمع لمعرفة آخر المستجدات والاستفادة من الخدمات المتاحة، مثل طلب خدمات الصيانة لمكيفات الهواء والسباكة والنجارة والكهرباء وحتى خدمة غسيل السيارات، بالإضافة إلى العديد من الخدمات الأخرى التي سيتم إضافتها إلى التطبيق. تثري خدمات "مجموعة روشن" حياة سكان مجتمع "سدرة" وتحافظ على استثماراتهم على المدى البعيد.

معايير تصميم عالية وبنية تحتية متكاملة

The Highest Quality Design and Infrastructure

تلتزم "مجموعة روشن" بأعلى معايير الجودة في جميع مشاريعها، حيث تدرك أهمية توفير أفضل التصاميم والبنى التحتية ومواد البناء وطرق الإنشاءات والمقاولين. وتهدف "مجموعة روشن" من خلال هذا الالتزام إلى ضمان عدم إزعاج سكان المجتمع بأعمال الصيانة والطرق وحصولهم على خدمات المرافق الموثوقة. بالإضافة إلى ما سبق، يتم تجنب الإضرار بالمظهر الجمالي للأماكن العامة أو إهمالها، ومنع حدوث السيول بعد هطول الأمطار الغزيرة. وتحرص المجموعة باستمرار على التنسيق التام مع مزودي الخدمات، للتأكد من صيانة جميع هذه المرافق والخدمات وتشغيلها بكفاءة وتعزيز استدامتها على المدى البعيد. ولأن "مجموعة روشن" تولي أهمية كبيرة لعناصر تطوير مشاريعها بكافة تفاصيلها، فإن سكانها ينعمون بتجربة معيشية تتسم بالرفاهية ووحدات عصرية توفر لهم راحة البال لسنوات عديدة قادمة.

ROSHN Group is committed to raising the bar in all its endeavors.

ROSHN Group recognizes the importance of using the highest quality of design, infrastructure, materials and construction and best-in-class contractors. This ensures that, as much as possible, the residents enjoy a community free of roadworks, with utility services that can be trusted and public areas and buildings that remain well-maintained and attractive. Of particular note is the work done to ensure that even after heavy rain the roads remain clear and free of flooding. And, through continuous coordination with service providers, ROSHN Group ensures that all elements of the community are run efficiently for the long term. As ROSHN Group puts as much care into the concealed elements of its developments as those that one sees, the residents can live in an immaculate community and stunning, stress-free home for many years to come.

Championing Sustainability

تعزيز مفاهيم الاستدامة

تطور "مجموعة روشن" مجتمعاتها للمستقبل، وتلتزم بتطبيق مفاهيم الاستدامة في كافة مشاريعها وتسعى دائما إلى تحقيق أعلى المعايير الدولية. في مجتمع "سدرة"، تعتمد "مجموعة روشن" على المواد والتقنيات الحديثة لخفض الانبعاثات الكربونية، حيث تستخدم طرق العزل الحراري التي تفوق متطلبات كود البناء السعودي، وتدعمها بوحدات تكييف عالية الكفاءة، مما يقلل من استهلاك الطاقة. كما تشجع "مجموعة روشن" السكان على التّّحول إلى استخدام السيارات الكهربائية من خلال توفير منافذ شحن تلك السيارات في مداخل الوحدات بالإضافة إلى محطات شحن عامة في المواقع الرئيسية. وص ُُمم المخطط العام للمجتمع بعناية ليكون مهيئا للمشاة للتنقل بسهولة دون الحاجة لاستخدام السيارات. كما تم تصميم ممرات المشاة ومسارات الدراجات لتشجع على المشي والاستمتاع بالطبيعة. تعد "مجموعة روشن" من أهم الداعمين لمبادرة "السعودية الخضراء"، ويسعى مجتمع "سدرة" إلى تعزيز التنوع الحيوي من خلال زراعة ألفي شجرة في مختلف مناطق المجتمع. توفر هذه الأشجار الظل وتساعد على خفض درجات الحرارة، كما أنها تساهم في تحسين جودة الهواء وخلق بيئة نقية ومنعشة. تعتمد هذه المساحات الخضراء الحيوية على طرق الري الذكية باستخدام مستشعرات رطوبة التربة والمياه المعالجة للحفاظ على موارد المياه الثمينة في المملكة.

ROSHN Group builds for the long term, putting sustainability at the heart of everything it does and holds itself to the highest Saudi and international standards. At SEDRA, modern materials and techniques minimize the carbon footprint of both ROSHN Group and its residents. The thermal insulation in our homes exceeds Saudi building codes and is combined with high- efficiency, low-energy air conditioning. With the provision of EV chargers in the arrival area of every home and public chargers in key locations, residents can switch to an electric car should they wish. In addition, an emphasis of pedestrianization around the community allows residents to reduce their reliance on driving. Finally, as a proud supporter of the Saudi Green Initiative, biodiversity is nurtured within SEDRA through the extensive planting of flowers and shrubs, and the two thousand native trees across the community will also create shade and naturally reduce temperatures. This stunning landscaping is supported by smart irrigation controllers, and recycled water, helping to preserve the nation’s precious water resource.

In SEDRA Community raising the quality of life of the residents is our priority. For example, depending on your chosen property, a lift can be installed in your home to aid accessibility, while interior layouts provide ease of mobility. This attention to detail continues into the wider community. Throughout SEDRA, pocket parks provide islands of greenery where people can meet, chat, and relax and the natural wadi provides a beautiful space in which to enjoy nature. ROSHN Group empowers everyone to live a healthy life. SEDRA has the facilities to enable all generations to keep active, whether on its running tracks, cycle paths, dedicated pedestrian routes or within its many sports facilities. The design allows families to walk around the community rather than having to drive; a benefit to health, safety, and the environment. Finally, wherever you are in SEDRA, the community’s safe and secure environment offers peace of mind, with visible mobile Security Teams there for your protection. Your Wellbeing and Security Assured

رفاهية بكافة تفاصيلها

تحرص "مجموعة روشن" على جعل مجتمع "سدرة" مكانا مريحا وسهل الاستخدام، كما تولي اهتماما كبيرا لتصميم الوحدات السكنية لتلبي احتياجات جميع السكان، بما في ذلك ذوي الإعاقة وكبار السن. وعلى سبيل المثال، يمكن تركيب مصعد داخلي في بعض الوحدات لتسهيل التنقل داخلها. تمتد العناية بالتفاصيل إلى باقي أجزاء المجتمع، فنجد الحدائق الصغيرة منتشرة في جميع الأحياء، لتوفر مساحات خضراء يلتقي فيها السكان ويتبادلون الأحاديث ويستمتعون بالهدوء. كما يضفي الوادي الطبيعي المزيد من الجمال على المشهد، ويمنح السكان فرصة أخرى للتأمل والاستمتاع بالطبيعة. تحرص "مجموعة روشن" على تمكين سكان مجتمعاتها من ممارسة الرياضة بسهولة. وفي مجتمع "سدرة" سيجد السكان مرافق رياضية متنوعة، سواء من محبي الجري أو ركوب الدراجات أو المسارات المخصصة للمشاة. كما تم تصميم الأماكن العامة لتشجيع العائلات على تقليل الاعتماد على قيادة السيارات، وبالتالي تحسين اللياقة وتعزيز السلامة وتقليل التلوث البيئي. ولأن الأمان هو عنصر أساسي في مجتمعات "روشن"، تعمل المجموعة على توفير بيئة اجتماعية آمنة من خلال فرق أمنية متنقلة تغطي جميع مناطق مجتمع "سدرة".

سدرة SEDRA

A Prime Area

موقع إستراتيجي

الرياض هي عاصمة الأعمال في المملكة العربية السعودية ومقر العديد من الجهات الحكومية. فضلا عن ذلك، يتزايد عدد الكيانات التجارية والمؤسسات المالية المحلية والدولية التي يقع مقرها الرئيسي في الرياض بوتيرة متسارعة. بينما يتوقع أن ينمو عدد السكان بسرعة هائلة، يشهد معدل وحجم التطوير في مدينة الرياض نموا غير مسبوق، في ظل إطلاق مشاريع تحولية ضخمة في مجالات الرياضة والثقافة والترفية والتجارة، لتُُعيد رسم أفق هذه المدينة النابضة بالحياة وسريعة التطور والحداثة.

Riyadh is Saudi Arabia’s business capital and home to many government entities. In addition, the number of local and international financial institutions and companies headquartered in the city is increasing rapidly. With the population estimated to grow at speed, the rate and scale of development in the city is unprecedented. Large infrastructure, cultural, entertainment and commercial projects are all well underway, changing the skyline of this vibrant, fast- moving and modern city, with many more planned.

اﻟﺪﻣﺎم DAMMAM

اﻟﺮﻳﺎض RIYADH

اﻟﻤﺪﻳﻨــﺔ اﻟﻤﻨﻮرة MADINAH

اﻟﻬﻔﻮف AL-HOFUFًً

ﺟﺪة JEDDAH

اﻟﻤﻤﻠﻜــﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴــﻌﻮدﻳﺔ SAUDI ARABIA

ﻣﻜــﺔ اﻟﻤﻜﺮﻣﺔ MAKKAH

الخرائـط مخصصـة لأغـراض توضيحيـة فقط، وليسـت مقياسـا The maps are intended for illustrative purposes only and are not for scale.

SEDRA is found in desirable north Riyadh, close to the cinema, restaurants, and major brands of ROSHN Front, a beautifully- landscaped retail and dining hub. The whole of Riyadh, an extraordinarily thriving city, is easily accessed via Sidr Road, or Riyadh Metro, with two stops within walking distance. Just a fifteen-minute drive from King Khalid International Airport, SEDRA is connected to the world. In addition, the Saudi Arabia Railway (SAR) station which is located directly to the south of SEDRA, links to many cities and regions in the Kingdom. Other important landmarks nearby include Princess Nourah University and Imam Mohammed Ibn Saud University. Finally, SEDRA finds itself perfectly located, opposite the chosen site for Riyadh Expo 2030, the most significant event ever held in the Kingdom. The Perfect Location in Riyadh

الرياض: عاصمة الفرص والمستقبل

ﻣﻄــﺎر اﻟﻤﻠــﻚ ﺧﺎﻟﺪ ﺑﻦ ﻋﺒــﺪ اﻟﻌﺰﻳﺰ اﻟﺪوﻟﻲ KING KHALID INTERNATIONAL AIRPORT

يقع مجتمع "سدرة" في موقع مثالي في قلب شمال الرياض، وتحيط به المطاعم ودور السينما ومتاجر العلامات التجارية في "واجهة روشن"، وجهة التسوق الفريدة. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة الرياض من خلال طريق السدر أو بواسطة قطار الرياض، حيث تتوفر محطتين قريبتين. دقيقة فقط بالسيارة. إلى 15 كما يبعد مطار الملك خالد الدولي جنوب مجتمع "سدرة" مباشرة، تقع محطة قطار "سار"، وهي نقطة وصل بين الرياض ومختلف المدن والمحافظات شمال المملكة. يقع مجتمع "سدرة" بالقرب من العديد من المعالم البارزة في المدينة، مثل "جامعة الأميرة نورة" و "جامعة الإمام محمد بن سعود" ومؤخراًً، أصبح موقع مجتمع "سدرة" أكثر جاذبية لقربه من " أكبر حدث عالمي يُُقام في 2030 موقع معرض "الرياض إكسبو المملكة على الإطلاق.

ﻣﺤﻄﺔ ﻗﻄﺎر ﺳــﺎر SAR RAILWAY STATION

ﺟﺎﻣﻌــﺔ اﻷﻣﻴﺮة ﻧﻮرة PRINCESS NOURAH UNIVERSITY

واﺟﻬﺔ روﺷﻦ ROSHN FRONT

ﻣﺮﻛــﺰ اﻟﻤﻠﻚ ﻋﺒﺪ اﻟﻠــﻪ اﻟﻤﺎﻟﻲ KAFD

ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻹﻣــﺎم ﻣﺤﻤﺪ ﺑﻦ ﺳﻌﻮد اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ IMAM MOHAMMAD IBN SAUD ISLAMIC UNIVERSITY

اﻟﺪرﻋﻴﺔ DIRIYAH

ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻟﻤﻠﻚ ﺳــﻌﻮد KING SAUD UNIVERSITY

اﻟﺮﻳﺎض RIYADH

ﻣﺮﻛــﺰ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ KINGDOM TOWER

ﺣﻲ اﻟﺴﻔﺎرات DIPLOMATIC QUARTER

وادي ﺣﻨﻴﻔﺔ WADI HANIFA

The maps are intended for illustrative purposes only and are not for scale الخرائـط مخصصـة لأغـراض توضيحيـة فقـط، وليسـت مقياسـا .

The SEDRA Masterplan

المخطط العام

واجهة روشن ROSHN Front

المرحلة الثانية Second Phase of SEDRA

Phase 1, 3,4 Future Phases Sedra 2 Wadi SPA Station

المراحل الأولى والثالثة والرابعة Phases One, Three and Four

المراحل المستقبلية Future Phases

الوادي Wadi

محطة قطار سار SAR Station

بعد تسليم العديد من الوحدات بنجاح لقاطنيها، ومع استمرار العمل على قدم وساق في المراحل القادمة، أصبح مجتمع "سدرة" الم ُُصمم بعناية حقيقة ملموسة تعكس رؤية ثاقبة وحياة جديدة. يتميز مجتمع "سدرة" بتصميمه الذي يضع الإنسان أولا ويعزز الترابط بين أفراد المجتمع، حيث تم تقسيمه إلى أحياء سكنية منفصلة يضم كل منها مركزا مجتمعيا يوفر متاجر ومرافق لتلبية احتياجات السكان. وتؤدي إلى هذه المراكز شوارع ذات عرض محدود، صممت لإبطاء حركة المرور لخلق أجواء هادئة وآمنة. وتكتمل صورة المجتمع المثالي مع المساحات الخضراء الواسعة المنتشرة في جميع أنحاء "سدرة"، بما في ذلك الوادي الطبيعي الذي يقع شمالها، ليكون للسكان متنفس ًا طبيعيا يجدد نشاطهم ويمنحهم السكينة. ولا تقتصر مزايا مجتمع "سدرة" على جمال التصميم والهدوء، بل تتوفر مجموعة متكاملة من المرافق الأساسية اليومية التي يمكن الوصول إليها بكل سهولة، حيث يضم المجتمع المساجد ومراكز الرعاية الصحية والمدارس لجميع المراحل الع ُُمرية. ويزيد من ز "سدرة" وجود "قبة الاتحاد السعودي للرياضة للجميع" تتسع تمي ّز لعدد من الملاعب (كرة القدم وكرة السلة وغيرها) إضافة إلى نادي رياضي ومركز منفصل لممارسة رياضة البادل.

With many homes now successfully delivered and handed over, and later phases under construction, the carefully- planned community of SEDRA is already a reality. The community is designed on a human scale, grouped as separate neighborhoods, which encourages interaction and friendships with those living nearby. Neighborhood Community Centers provide shops and amenities leading from roads that are deliberately narrow, slowing local traffic and ensuring a peaceful ambience. This feeling of calm is further enhanced by the many areas of greenery found throughout SEDRA, including the attractive Wadi directly to the north of this phase, giving residents the space for relaxation immersed in nature. As well as a beautiful living environment, SEDRA provides its residents with a range of everyday amenities within walking distance, including mosques, healthcare facilities and schools for all ages. In addition, a "Saudi Sports for All Federation" dome will accommodate multiple pitches, courts and a clubhouse, and a separate center for padel is there for your use.

وحدات سكنية Homes المحلات التجارية Shops مساجد Mosques مدارس Schools مواقف الزوار Visitor Parking

A Thriving and Growing Community

ٍٍمجتمع مزدهر ومتنام

اليوم، أصبح مجتمع "سدرة" وجهة حيوية للعيش ترحب بالعديد من العائلات، مع تزايد أعداد السكان أسبوعياًً. استقبلت "مجموعة روشن" العديد من العائلات في 2,100 المرحلة الأولى من "سدرة"، والتي تضم أكثر من وحدة سكنية هناك تقدم ملحوظ في أعمال بناء الوحدات البالغ والتي تم طرحها في المرحلة الثانية 4,300 عددها وحدة سكنية من المرحلة 1,900 تم بيع ما يقرب من ، مع بدء 2023 الثالثة، والتي تم طرحها أواخر عام أعمال البناء فيها تزايد الإقبال على شراء الوحدات التي تم طرحها في 2024 المرحلة الرابعة في ربيع عام

Many people now call SEDRA home, with more moving in every week. ROSHN Group has already welcomed many families into the first phase of SEDRA, comprising over 2,100 homes Construction of the first 4,300 homes previously launched in this second phase is now well advanced The 1,900 homes of the third phase, launched in late 2023, are almost all sold, with their construction well underway

Homes in the fourth phase, launched in spring 2024, are selling rapidly

ROSHN Front

واجهة روشن

يقدم لك مجتمع "سدرة" فرصة استثنائية تمكنك من الانغماس في تجربة حيوية، حيث أصبحت "واجهة روشن"، أحدث وأشهر وجهات الترفيه والمطاعم والتجزئة في الرياض، على بُُعد خطوات منك. تقع "واجهة روشن" في الجنوب الغربي من مجتمع "سدرة"، ويُُمثل قربها ميزة رائعة توفر خيارات وتجارب إضافية تعزز من نمط الحياة الفريد داخل مجتمع "سدرة". تضم "واجهة روشن" دور السينما والعديد من المقاهي والمطاعم الراقية والعلامات التجارية الكبرى ومتاجر الاحتياجات اليومية، لتصبح الإضافة المثالية لمرافق مجتمع "سدرة" المتميز. إن مجرد التجول في أرجائها يعد متعة بحد ذاته، حيث تم الاهتمام بأدق التفاصيل كالنوافير والبرك المائية المدمجة في تصميم الأرضيات التي توفر للزوار العديد من الأماكن للجلوس والاستمتاع بمختلف الإطلالات. بالإضافة إلى ذلك، تساهم الأشجار والنباتات الموزعة في "واجهة روشن" على خلق أجواء طبيعية جمالية. تحرص "مجموعة روشن" على توفير أعلى مستويات الجودة في المرافق والخدمات لجميع الزوار لينعموا بتجربة استثنائية. وتشمل المرافق المتاحة في "واجهة روشن" محطات شحن السيارات الكهربائية وأجهزة الصراف الآلي وخدمة صف السيارات. ومع وجود معايير صيانة دقيقة تصبح "واجهة روشن" المكا ن المثالي للاسترخاء وقضاء الوقت مع العائلة.

As a resident of SEDRA, it is our pleasure to welcome you to ROSHN Front, one of Riyadh’s most popular entertainment, restaurant and retail destinations, just minutes from your home. Located to the south west of SEDRA, it provides a fantastic benefit to living in the community. Showcasing a Vox Cinema, numerous cafes, high- end restaurants, day-to-day stores and major brands, ROSHN Front is the perfect complement to the amenities you already find in SEDRA. Just walking around is a pleasure, as beautiful water features and landscaping give visitors places to sit and relax, and air conditioned walkways make it a year- round location. In addition, the trees and plants throughout ROSHN Front help create a green and pleasant environment. ROSHN Group aims to provide the highest standard of facilities and services to all visitors, including electric charging points, ATMs and valet parking. And with meticulous maintenance and management standards in place, ROSHN Front is the perfect place to enjoy and bring your family.

الوحدات السكنية HOMES

ROSHN Group's ethos of the ‘living street’, a curated and well-maintained natural landscape of native trees and shrubs, encourages social interaction and creates a genuinely attractive environment in which to live. This approach extends to the arrival area of every home, where varied and beautiful greenery welcomes residents and their guests all year round. Other elements within the arrival area of each property include an unobtrusive cabinet for waste, recycling and utilities, which ensures ease of use without impacting the attractiveness of your home. To further enhance the appearance of the whole community and improve road safety, all parking in SEDRA is off-road. A shaded area in front of each property can accommodate up to two cars, which is also the location for the provision for an EV charging point. Meanwhile, ample visitor parking is provided nearby. A Pristine Arrival Experience

تتبنى "مجموعة روشن" مفهوم "الشارع الحيوي"، حيث يجتمع السكان ويتواصلون ويصنعون ذكريات لاتنسى، مما يخلق مجتمعات حيوية ومترابطة. ولهذا السبب، تركز "مجموعة روشن"على توفير مساحات خارجية جذابة ومريحة تدعو الناس للخروج والاستمتاع بالحياة. وتمتد المساحات الخضراء في مجتمع "سدرة" إلى مداخل الوحدات، فتستقبل السكان وضيوفهم بأشجارها ونباتاتها المحلية بكل ألفة وترحاب. كما حرصت "مجموعة روشن" على الاهتمام بكافة التفاصيل الصغيرة في المداخل، حتى أنها وضعت حاويات النفايات وعدادات المرافق الأخرى في كبائن خاصة، حتى لا تؤثر على المظهر العام للمجتمع ورونقه. حرصا على جمال المظهر العام للمجتمع وسلامة رواده، تم تخصيص مواقف السيارات في أماكن مخصصة منفصلة عن الشوارع الرئيسية والممرات في "سدرة". كما تم تزويد كل وحدة سكنية بمساحة مظللة أمامها تكفي لسيارتين، بالإضافة إلى مكان مجهز لتركيب منفذ شحن للسيارات الكهربائية في المستقبل. كما تتوفر أماكن واسعة لوقوف سيارات الزوار على مقربة من الوحدات السكنية. تجربة مختلفة في كل جزء من سدرة

Generous Outdoor Space

مساحة خارجية خاصة

يتيح مجتمع "سدرة" لسكانه الاستمتاع بأجواء هادئة وسط مساحات مظللة ومريحة. وتضم كل وحدة سكنية أفنية خارجية مناسبة للعب وقضاء أسعد الأوقات مع العائلة والأصدقاء والضيوف. ومع ذلك، فإن وحدات هذا الطرح تتميز بمساحات أراضي أكبر مقارنة بمعظم الوحدات الأخرى، مما يتيح لكم مساحة أكبر للاستمتاع. ومن الجهة الأمامية للوحدة السكنية، يوجد باب المدخل الذي يقود إلى منطقة مخصصة لإنشاء حديقتكم الخاصة، والتي تتصل في العديد من المنازل بغرفة المعيشة. بالإضافة إلى ذلك، تتميز جميع وحدات "سدرة" بوجود تراس جذاب وفسيح عل السطح، للاستمتاع بتجربة الجلوس وتناول الطعام، كما تحتوي بعض الوحدات على شرفة خاصة يمكن الوصول إليها من الطابق الأول.

Homes within SEDRA provide private outdoor space in which to relax with family and friends. However, these properties in particular have a larger plot size than most, for your enjoyment. From the front of your property, a secure gate leads to an area where you can create your own garden, which in many homes is accessed from the living room. In addition, all SEDRA homes have an attractive wrap-around roof terrace, large enough for dining and entertaining, with some also providing residents with a private balcony leading from the first floor.

THE CONTEMPORARY FACADE OF THE DP4 DUPLEX | بواجهـــة معـــاصرة DP4 دوبلكـــس

THE TRADITIONAL FACADE OF THE VL3 VILLA | بالواجهـــة التقليديـــة VL3 فـــيلا

A Variety of Homes

خيارات متعددة التصاميم

توفر "مجموعة روشن" مجموعة واسعة من الفلل والدوبلكس ي جميع الاحتياجات، من ثلاث الفاخرة، بمساحات وتصاميم تلب ّي إلى خمس غرف نوم. مجموعة متنوعة من الوحدات ز العديد منها بمجلس وغرفة معيشة عائلية في الطابق وتتمي ّز الأول. كما تتوفر غرفة للعاملة المنزلية في جميع الوحدات، مع إمكانية توفير غرفة سائق في معظم التصاميم (باستثناء .)DP2 و DP1 واجهات الوحدات السكنية اختر ما يناسبك من بين واجهتين مختلفتين، معاصرة أو تقليدية، وكلاهما مستوحى من الطراز المعماري السلماني الأصيل. ولإضفاء مظهر حيوي ومتفرد على الحي، تم توظيف مجموعة متنوعة من الألوان في واجهات الوحدات، لتحظى بشوارع وأحياء ذات طابع جمالي أخاذ.

A wide range of villas and duplexes are available, from three to five bedrooms. Typologies Many have a majlis area, as well as first floor family living space. A maid’s room comes as standard in all property types, with a driver’s room available in all (except our DP1 and DP2 typologies). Façades Across the community there two different facades used, Contemporary or Traditional, both influenced by the Salmani architectural style. In addition, a variety of shades are used on the home facades, creating an attractive and individual aesthetic for each street and neighborhood.

THE LIVING STREET IN SEDRA |

الشــارع الحيــوي في ســدرة

Modern Design Approach

نهج التصميم الحديث

تدرك "مجموعة روشن" أن وحدتك السكنية هي مملكتك وملاذك، وهي المكان الذي تكبر فيه عائلتك وتستقبل فيه أحبابك. لذلك، مهما كان حجم ونوع وحدتك السكنية، فإننا نضمن لك تصميما ذكيا يتيح لك المرونة ويحقق أقصى استفادة من مساحات العيش. صممت جميع وحدات مجتمع "سدرة" لتحقق التوازن المثالي بين الخصوصية وإشراقة الضوء ونقاء الهواء، مما يتيح لسكانها الاستمتاع بأسلوب حياة يربط بين الداخل والخارج. وحرصا منا على أدق التفاصيل، تم استخدام أعلى معايير الجودة في جميع المواد والتشطيبات، لضمان قضاء أوقات لا تنسى في وحدتك السكنية.

ROSHN Group understands that your home is your sanctuary, a place to raise your family and to welcome guests. Therefore, whichever size and typology you opt for, you can be confident its intelligent configuration gives flexibility and maximizes your living space. Every SEDRA home is designed to balance perfectly a sense of privacy whilst bringing in sunlight, fresh air and giving our residents an indoor/outdoor lifestyle. And with attention to detail, and use of the highest quality of materials and finishes, ROSHN Group ensures that it is a pleasure to spend time in your home.

THE KITCHEN OF THE VL4 VILLA

| VL4 مطبـــخ فـــيلا

THE DINING ROOM OF THE VL4 VILLA

| VL4 غرفـــة الطعـــام في فـــيلا

THE LIVING ROOM OF THE VL3 VILLA | VL3 غرفـــة المعيشـــة بالفـــيلا

غرفة للسائق + غرفة للعاملة المنزلية + )VL1( فيلا أربع غرف نوم Four Bedroom Villa (VL1) + Maid’s Room + Driver’s Room

KEY– مفتاح المخطط

First Floor 13 Principal Bedroom 4.8 x 3.7 m 14 Dressing Room 2.3 x 3.9 m 15 Principal Bathroom 3.8 x 1.8 m 16 Bedroom 3.1 x 3.8 m 1 7 Bathroom 1.8 x 2.8 m 1 8 Storage Room 1.3 x 1.5 m 1 9 Living Room 3.2 x 3.3 m 20 Bedroom 4.3 x 3.7 m 2 1 Bathroom 1.8 x 2.8 m 22 Bedroom 3.7 x 3.8 m 2 3 Terrace 1.5 x 3.2 m

Ground Floor

الطابق الأول غرفة النوم الرئيسية متر غرفة الملابس متر دورة مياه رئيسية متر غرفة نوم متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة معيشة متر غرفة نوم متر دورة مياه متر غرفة نوم متر تراس متر 2.8 x 1.8 3.7 x 4.8 3.9 x 2.3 1.8 x 3.8 3.8 x 3.1 2.8 x 1.8 1.5 x 1.3 3.3 x 3.2 3.7 x 4.3 3.8 x 3.7 3.2 x 1.5

Second Floor 2 4 Maid’s Room 2.6 x 2.9 m 2 5 Laundry Room 1.8 x 1.0 m 2 6 Storage Room 1.3 x 1.5 m 27 Roof Terrace 74 sqm 28 Maid's Bathroom 2.8 x 1.2 m

الطابق الثاني غرفة العاملة المنزلية متر غرفة غسيل متر غرفة تخزين متر تراس السطح متر مربع 74 دورة مياه العاملة المنزلية متر 1.5 x 1.3 1.2 x 2.8 2.9 x 2.6 1.0 x 1.8

الطابق الأرضي مواقف مظللة ممر متر مجلس متر غرفة طعام متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة تخزين متر دورة مياه متر مطبخ متر غرفة معيشة متر غرفة الخدمات العامة غرفة السائق متر 3.7 x 7.7 4.5 x 3.3 1.8 x 1.7 0.9 x 2.6 1.5 x 1.3 1.8 x 1.7 3.8 x 4.4 5.3 x 4.8 3.2 x 2.4 1.7 x 3.2

2 4

Shaded Parking

2 5

2 Hallway

3.2 x 1.7 m

2 6

3 Majlis

7.7 x 3.7 m 4 Dining Room 3.3 x 4.5 m 5 W/C 1.7 x 1.8 m 6 Storage Room 2.6 x 0.9 m 7 Storage Room 1.3 x 1.5 m 8 W/C 1.7 x 1.8 m 9 Kitchen 4.4 x 3.8 m 1 0 Living Room 4.8 x 5.3 m 11 Utility Bin Store 1 2 Driver's Room 2.4 x 3.2 m

27 28

1 7

1 8

1 9 20 2 1 22 2 3

7 8

9 1 0 1 2 11

4.4 x 3.8 m

1 0 4.8 x 5.3 m

4.8 x 3.7 m

2.3 x 3.9 m

2 5

3.8 x 1.8 m

1.7 x 1.8 m

1.8 x 1.0 m

7 1.3 x 1.5 m

2 4

2.8 x 1.2 m

2.6 x 2.9 m

1.7 x 1.8 m

2.6 x 0.9 m

1 7

1.8 x 2.8 m

3.3 x 4.5 m

3.1 x 3.8 m

2 6

1 8

1.3 x 1.5 m

2 1

1 9

7.7 x 3.7 m

3.2 x 1.7 m

1.8 x 2.8 m

3.2 x 3.3 m

74 sqm

4.3 x 3.7 m

2 3

3.7 x 3.8 m

1.5 x 3.2 m

2.4 x 3.2 m 1 2

SECOND FLOOR

الطابق الثاني

FIRST FLOOR

الطابق الأول

مساحة قطعة الأرض إجمالي المساحة الطابقية مساحة البناء الإجمالية

PLOT AREA GFA TOTAL BUA

350 sqm 349 sqm 469 sqm

متر مربع 350 متر مربع 349 متر مربع 469

GROUND FLOOR

الطابق الأرضي

. الأحجام والمساحات المبينة في المخططات لغرض إرشادي فقط وليست مقياسا على المساحات الفعلية. قد تكون المساحات الفعلية مختلفة، كما لا تشمل عناصر قد يختلف موقع غرفة السائق في هذا النموذج التنسيق الخلفية والجانبية.

Floorplan sizes and dimensions are indicative only and not to scale. Actual may vary. Rear and side landscaping not included. The location of the Driver’s Room may vary within this typology.

غرفة للسائق + غرفة للعاملة المنزلية + )VL3( فيلا خمس غرف نوم Five Bedroom Villa (VL3) + Maid’s Room + Driver’s Room

KEY– مفتاح المخطط

First Floor 13 Principal Bedroom 4.8 x 3.9 m 14 Dressing Room 2.3 x 3.9 m 15 Principal Bathroom 3.9 x 1.8 m 16 Bedroom 3.1 x 4.0 m 1 7 Bathroom 1.8 x 2.8 m 1 8 Storage Room 1.5 x 1.3 m 1 9 Bedroom 3.7 x 3.9 m 20 Bathroom 1.8 x 2.8 m 2 1 Bedroom 3.3 x 3.7 m 22 Living Room 3.3 x 2.9 m 2 3 Terrace 3.2 x 1.5 m

Ground Floor

الطابق الأول غرفة النوم الرئيسية متر غرفة الملابس متر دورة مياه رئيسية متر غرفة نوم متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة نوم متر دورة مياه متر غرفة نوم متر غرفة معيشة متر تراس متر 2.9 x 3.3 3.9 x 2.3 1.8 x 3.9 4.0 x 3.1 2.8 x 1.8 1.3 x 1.5 3.9 x 3.7 2.8 x 1.8 3.7 x 3.3 3.9 x 4.8 1.5 x 3.2

Second Floor

الطابق الثاني غرفة نوم متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة العاملة المنزلية متر غرفة غسيل متر تراس السطح متر مربع 45 غرفة العاملة المنزلية متر 3.8 x 4.0 1.8 x 2.9 1.3 x 1.5 2.7 x 2.5 0.8 x 1.7 1.8 x 2.2

الطابق الأرضي مواقف مظللة ممر متر مجلس متر غرفة طعام متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة تخزين متر غرفة معيشة متر مطبخ متر دورة مياه متر غرفة الخدمات العامة غرفة السائق متر 3.7 x 7.7 4.5 x 3.3 1.7 x 1.8 1.0 x 2.5 1.3 x 1.5 5.2 x 4.8 4.0 x 4.4 1.7 x 1.8 1.7 x 3.2 3.2 x 2.4

2 4 Bedroom 4.0 x 3.8 m 2 5 Bathroom 2.9 x 1.8 m 2 6 Storage Room 1.5 x 1.3 m 27 Maid’s Room 2.5 x 2.7 m 28 Laundry Room 1.7 x 0.8 m 29 Roof Terrace 45 sqm 3 0 Maid's Bathroom 2.2 x 1.8 m

Shaded Parking

2 4

2 Hallway

2 5

3.2 x 1.7 m

3 Majlis

2 6

7.7 x 3.7 m 4 Dining Room 3.3 x 4.5 m 5 W/C 1.8 x 1.7 m 6 Storage Room 2.5 x 1.0 m 7 Storage Room 1.5 x 1.3 m 8 Living Room 4.8 x 5.2 m 9 Kitchen 4.4 x 4.0 m 1 0 W/C 1.8 x 1.7 m 11 Utility Bin Store 1 2 Driver's Room 2.4 x 3.2 m

1 7

29 3 0

1 8

1 9 20 2 1 22 2 3

7 8

9 1 0 11 1 0 2

4.4 x 4.0 m

4.8 x 5.2 m

4.8 x 3.9 m

1 0

2.3 x 3.9 m

1.8 x 1.7 m

3.9 x 1.8 m

1.5 x 1.3 m

1.8 x 1.7 m

2.5 x 2.7 m

2.5 x 1.0 m

1.7 x 0.8 m

1 7

3.1 x 4.0 m

1.8 x 2.8 m

3 0

2.2 x 1.8 m

3.3 x 4.5 m

2 6

1 8

1.5 x 1.3 m

2 5

2.9 x 1.8 m

1.8 x 2.8 m

7.7 x 3.7 m

3.2 x 1.7 m

45 sqm

3.3 x 2.9 m

2 4

4.0 x 3.8 m

2 1

3.3 x 3.7 m

1 9

3.7 x 3.9 m

2 3

3.2 x 1.5 m

2.4 x 3.2 m 1 2

SECOND FLOOR

الطابق الثاني

FIRST FLOOR

الطابق الأول

مساحة قطعة الأرض إجمالي المساحة الطابقية مساحة البناء الإجمالية

PLOT AREA GFA TOTAL BUA

350 sqm 361 sqm 463 sqm

متر مربع 350 متر مربع 361 متر مربع 463

GROUND FLOOR

الطابق الأرضي

Floorplan sizes and dimensions are indicative only and not to scale. Actual may vary. Rear and side landscaping not included. The location of the Driver’s Room may vary within this typology.

غرفة للسائق + غرفة للعاملة المنزلية + )VL4( فيلا أربع غرف نوم Four Bedroom Villa (VL4) + Maid’s Room + Driver’s Room

KEY– مفتاح المخطط

First Floor 13 Principal Bedroom 5.0 x 3.6 m 14 Dressing Room 1.8 x 3.6 m 15 Principal Bathroom 2.7 x 1.8 m 16 Bathroom 2.3 x 2.3 m 1 7 Bedroom 5.0 x 3.2 m 1 8 Storage Room 1.5 x 1.3 m 1 9 Living Room 3.3 x 3.2 m 20 Bedroom 3.1 x 4.5 m 2 1 Bedroom 4.0 x 3.1 m 22 Bathroom 2.3 x 2.3 m

Ground Floor

الطابق الأول غرفة النوم الرئيسية متر غرفة الملابس متر دورة مياه رئيسية متر دورة مياه متر غرفة نوم متر غرفة تخزين متر غرفة معيشة متر غرفة نوم متر غرفة نوم متر دورة مياه متر 3.1 x 4.0 2.3 x 2.3 3.6 x 5.0 3.6 x 1.8 2.3 x 2.3 3.2 x 5.0 1.3 x 1.5 3.2 x 3.3 4.5 x 3.1 1.8 x 2.7

Second Floor 2 3 Maid’s Room 2.7 x 2.4 m 2 4 Laundry Room 1.1 x 0.9 m 2 5 Storage Room 1.5 x 1.3 m 2 6 Roof Terrace 74 sqm 27 Maid's Bathroom 3.1 x 1.1 m

الطابق الثاني غرفة العاملة المنزلية متر غرفة غسيل متر غرفة تخزين متر تراس السطح متر مربع 74 دورة مياه العاملة المنزلية متر 1.3 x 1.5 1.1 x 3.1 2.4 x 2.7 0.9 x 1.1

الطابق الأرضي مواقف مظللة ممر متر دورة مياه متر مجلس متر غرفة تخزين متر غرفة تخزين متر غرفة طعام متر دورة مياه متر غرفة معيشة متر مطبخ متر غرفة الخدمات العامة غرفة السائق متر 1.7 x 2.3 2.4 x 3.7 5.6 x 4.8 1.0 x 2.5 1.3 x 1.5 3.1 x 3.9 1.3 x 2.3 3.9 x 5.1 3.7 x 4.0 3.2 x 2.4

Shaded Parking

2 3

2 Hallway

2 4

3.7 x 2.4 m

3 W/C

2 5

2.3 x 1.7 m

4 Majlis

2 6 27

4.8 x 5.6 m 5 Storage Room 2.5 x 1.0 m 6 Storage Room 1.5 x 1.3 m 7 Dining Room 3.9 x 3.1 m 8 W/C 2.3 x 1.3 m 9 Living Room 5.1 x 3.9 m 1 0 Kitchen 4.0 x 3.7 m 11 Utility Bin Store 1 2 Driver's Room 2.4 x 3.2 m

1 7

1 8

1 9 20 2 1 22

7 8

9 1 0 1 2 11

5.1 x 3.9 m

1 0

4.0 x 3.7 m

2.3 x 1.3 m

2.7 x 1.8 m

5.0 x 3.6 m

1.8 x 3.6 m

3.9 x 3.1 m

2 3

1.5 x 1.3 m

2.7 x 2.4 m

3.1 x 1.1 m

2.5 x 1.0 m

2.3 x 2.3 m

2 4

1.1 x 0.9 m

1 7

2.3 x 1.7 m

5.0 x 3.2 m

2 5

1 8

1.5 x 1.3 m

1 9

3.7 x 2.4 m

4.8 x 5.6 m

3.3 x 3.2 m

2 6

2.3 x 2.3 m

74 sqm

3.1 x 4.5 m

2 1

4.0 x 3.1 m

2.4 x 3.2 m 1 2

SECOND FLOOR

الطابق الثاني

FIRST FLOOR

الطابق الأول

مساحة قطعة الأرض إجمالي المساحة الطابقية مساحة البناء الإجمالية

PLOT AREA GFA TOTAL BUA

350 sqm 336 sqm 449 sqm

متر مربع 350 متر مربع 336 متر مربع 449

GROUND FLOOR

الطابق الأرضي

Floorplan sizes and dimensions are indicative only and not to scale. Actual may vary. Rear and side landscaping not included. The location of the Driver’s Room may vary within this typology.

غرفة للسائق + غرفة للعاملة المنزلية + )DP4VL( فيلا أربع غرف نوم Four Bedroom Villa (DP4VL) + Maid’s Room + Driver’s Room

KEY– مفتاح المخطط

Second Floor 22 Maid’s Room 2.7 x 2.4 m 2 3 Laundry Room 1.1 x 0.9 m 2 4 Storage Room 1.3 x 1.5 m 2 5 Roof Terrace 66 sqm 2 6 Maid's Bathroom 3.1 x 1.1 m

First Floor 1 2 Principal Bedroom 4.9 x 3.6 m 13 Dressing Room 2.4 x 2.1 m 14 Principal Bathroom 2.7 x 2.0 m 15 Bedroom 3.2 x 4.0 m 16 Bathroom 3.2 x 1.8 m 1 7 Storage Room 1.3 x 1.5 m 1 8 Bedroom 4.1 x 3.1 m 1 9 Bathroom 2.3 x 2.3 m 20 Bedroom 3.2 x 4.5 m 15 13 16 14 1 7 8 9 20 2 1

Ground Floor

الطابق الأول غرفة النوم الرئيسية متر غرفة الملابس متر دورة مياه رئيسية متر غرفة نوم متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة نوم متر دورة مياه متر 3 غرفة نوم متر 3.6 x 4.9 2.1 x 2.4 4.0 x 3.2 1.5 x 1.3 1.8 x 3.2 3.1 x 4.1 2.3 x 2.3 4.5 x 3.2 2.0 x 2.7

الطابق الثاني غرفة العاملة المنزلية متر غرفة غسيل متر غرفة تخزين متر تراس السطح متر مربع 66 دورة مياه عاملة منزلية متر 1.1 x 3.1 2.4 x 2.7 0.9 x 1.1 1.5 x 1.3

الطابق الأرضي مواقف مظللة ممر متر مجلس متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة تخزين متر غرفة طعام متر غرفة معيشة متر دورة مياه متر مطبخ متر غرفة الخدمات العامة غرفة السائق متر 3.7 x 4.1 3.2 x 2.4 1.4 x 2.7 1.0 x 2.5 1.5 x 1.3 3.0 x 3.4 5.0 x 4.5 1.7 x 2.3 3.3 x 3.0 3.2 x 2.4

Shaded Parking

2 3

2 Hallway

2.4 x 3.2 m

2 4 2 5 2 6

3 Majlis

4.1 x 3.7 m

4 W/C

2.7 x 1.4 m 5 Storage Room 2.5 x 1.0 m 6 Storage Room 1.3 x 1.5 m 7 Dining Room 3.4 x 3.0 m 8 Living Room 4.5 x 5.0 m 9 W/C 2.3 x 1.7 m 1 0 Kitchen 3.0 x 3.3 m 11 Utility Bin Store 1 2 Driver's Room 2.4 x 3.2 m

1 7 1 8 1 9 20 2 1

7 8

9 1 0 11 1 0 2

1 0

3.0 x 3.3 m

4.5 x 5.0 m

2.3 x 1.7 m

4.9 x 3.6 m

2.4 x 2.1 m

3.4 x 3.0 m

2.7 x 2.4 m

1.3 x 1.5 m

2 6

3.1 x 1.1 m

2.5 x 1.0 m

2 3

2.7 x 2.0 m

1.1 x 0.9 m

2.7 x 1.4 m

2.4 x 3.2 m

1 8

2 4

3.2 x 4.0 m

1.3 x 1.5 m

4.1 x 3.7 m

1 7

3.2 x 1.8 m

2 5

2.3 x 2.3 m

66 sqm

2 1

3.2 x 4.5 m

1 9

4.1 x 3.1 m

2.4 x 3.2 m 1 2

SECOND FLOOR

الطابق الثاني

FIRST FLOOR

الطابق الأول

مساحة قطعة الأرض إجمالي المساحة الطابقية مساحة البناء الإجمالية

PLOT AREA GFA TOTAL BUA

300 sqm 291 sqm 405 sqm

متر مربع 300 متر مربع 291 متر مربع 405

GROUND FLOOR

الطابق الأرضي

الأحجام والمساحات المبينة في المخططات لغرض إرشادي فقط وليست مقياسا على المساحات الفعلية. قد تكون المساحات الفعلية مختلفة، كما لا تشمل عناصر قد يختلف موقع غرفة السائق في هذا النموذج. التنسيق الخلفية والجانبية. .

Floorplan sizes and dimensions are indicative only and not to scale. Actual may vary. Rear and side landscaping not included. The location of the Driver’s Room may vary within this typology.

THE BEDROOM OF THE VL3 VILLA | VL3 غرفـة النـوم في فـيلا

غرفة للسائق + غرفة للعاملة المنزلية + )DP4( دوبلكس أربع غرف نوم Four Bedroom Duplex (DP4) + Maid’s Room + Driver’s Room

KEY– مفتاح المخطط

Second Floor 22 Maid’s Room 2.7 x 2.4 m 2 3 Laundry Room 1.1 x 0.9 m 2 4 Storage Room 1.3 x 1.5 m 2 5 Roof Terrace 66 sqm 2 6 Maid's Bathroom 3.1 x 1.1 m

Ground Floor

Shaded Parking

2 3

2 Hallway

2.4 x 3.2 m

2 4 2 5 2 6

3 Majlis

4.1 x 3.7 m

4 W/C

1 7 1 8 1 9 20 2 1

7 8

9 1 0 11 1 0 2

1 0

3.0 x 3.3 m

4.5 x 5.0 m

2.3 x 1.7 m

4.9 x 3.6 m

2.4 x 2.1 m

3.4 x 3.0 m

2.7 x 2.4 m

1.3 x 1.5 m

2 6

3.1 x 1.1 m

2.5 x 1.0 m

2 3

2.7 x 2.0 m

1.1 x 0.9 m

4 2.7 x 1.4 m

2.4 x 3.2 m

1 8

2 4

3.2 x 4.0 m

1.3 x 1.5 m

4.1 x 3.7 m

1 7

3.2 x 1.8 m

2 5

20 2.3 x 2.3 m

66 sqm

2 1

3.2 x 4.5 m

1 9

4.1 x 3.1 m

2.4 x 3.2 m 1 2

SECOND FLOOR

الطابق الثاني

FIRST FLOOR

الطابق الأول

مساحة قطعة الأرض إجمالي المساحة الطابقية مساحة البناء الإجمالية

PLOT AREA GFA TOTAL BUA

300 sqm 291 sqm 405 sqm

متر مربع 300 متر مربع 291 متر مربع 405

GROUND FLOOR

الطابق الأرضي

Floorplan sizes and dimensions are indicative only and not to scale. Actual may vary. Rear and side landscaping not included. The location of the Driver’s Room may vary within this typology.

غرفة للعاملة المنزلية + )DP1( دوبلكس ثلاث غرف نوم Three Bedroom Duplex (DP1) + Maid’s Room

KEY– مفتاح المخطط

Ground Floor

الطابق الأول غرفة النوم الرئيسية متر دورة مياه رئيسية متر غرفة تخزين متر غرفة نوم متر دورة مياه متر غرفة نوم متر تراس متر 5.2 x 5.4 1.8 x 3.0 1.5 x 1.3 3.1 x 4.1 2.4 x 2.3 3.9 x 3.2 2.4 x 3.3

Second Floor 1 8 Maid’s Room 2.7 x 2.5 m 1 9 Laundry Room 1.1 x 0.9 m 20 Storage Room 1.3 x 1.5 m 2 1 Roof Terrace 48 sqm 22 Maid's Bathroom 2.9 x 1.1 m

First Floor 11 Principal Bedroom 5.4 x 5.2 m 1 2 Principal Bathroom 3.0 x 1.8 m 13 Storage Room 1.3 x 1.5 m 14 Bedroom 4.1 x 3.1 m 15 Bathroom 2.3 x 2.4 m 16 Bedroom 3.2 x 3.9 m 1 7 Terrace 3.3 x 2.4 m

الطابق الثاني غرفة العاملة المنزلية متر غرفة غسيل متر غرفة تخزين متر تراس السطح متر مربع 48 دورة مياه العاملة المنزلية متر 1.1 x 2.9 2.5 x 2.7 0.9 x 1.1 1.5 x 1.3

الطابق الأرضي مواقف مظللة ممر متر مجلس متر دورة مياه متر غرفة تخزين متر غرفة تخزين متر غرفة طعام متر غرفة معيشة متر مطبخ متر غرفة الخدمات العامة 4.0 x 4.1 3.4 x 1.8 1.5 x 2.3 1.0 x 2.5 1.5 x 1.3 2.5 x 3.4 3.7 x 4.5 3.5 x 3.0

1 8

Shaded Parking

1 9

1 2

2 Hallway

1.8 x 3.4 m

20 2 1 22

3 Majlis

4.1 x 4.0 m

4 W/C

2.3 x 1.5 m 5 Storage Room 2.5 x 1.0 m 6 Storage Room 1.3 x 1.5 m 7 Dining Room 3.4 x 2.5 m 8 Living Room 4.5 x 3.7 m 9 Kitchen 3.0 x 3.5 m 1 0 Utility Bin Store

15 16 1 7

7 8

9 1 0

4.5 x 3.7 m

3.0 x 3.5 m

1 8

2.7 x 2.5 m

1 2

3.0 x 1.8 m

5.4 x 5.2 m

2.9 x 1.1 m

1 9

1.1 x 0.9 m

3.4 x 2.5 m

1.3 x 1.5 m

2.5 x 1.0 m

1.3 x 1.5 m

1.8 x 3.4 m

2.3 x 1.5 m

3.2 x 3.9 m

2 1

48 sqm

2.3 x 2.4 m

4.1 x 4.0 m

1 7

3.3 x 2.4 m

4.1 x 3.1 m

SECOND FLOOR

الطابق الثاني

FIRST FLOOR

الطابق الأول

1 0

مساحة قطعة الأرض إجمالي المساحة الطابقية مساحة البناء الإجمالية

PLOT AREA GFA TOTAL BUA

250 sqm 233 sqm 331 sqm

متر مربع 250 متر مربع 233 متر مربع 331

GROUND FLOOR

الطابق الأرضي

الأحجام والمساحات المبينة في المخططات لغرض إرشادي فقط وليست مقياسا على المساحات الفعلية. قد تكون المساحات الفعلية مختلفة، كما لا تشمل عناصر التنسيق الخلفية والجانبية

Floorplan sizes and dimensions are indicative only and not to scale. Actual may vary. Rear and side landscaping not included.

Page i Page ii Page 1 Page 3-2 Page 5-4 Page 7-6 Page 9-8 Page 11-10 Page 13-12 Page 15-14 Page 17-16 Page 19-18 Page 21-20 Page 23-22 Page 25-24 Page 27-26 Page 29-28 Page 31-30 Page 33-32 Page 35-34 Page 37-36 Page 39-38 Page 41-40 Page 43-42 Page 45-44 Page 47-46 Page 49-48 Page 51-50 Page 53-52 Page 55-54 Page 57-56 Page 59-58 Page 61-60 Page 63-62 Page 64 Page 65 Page 66